Перейти к содержимому
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Локация | Москва, САО, район Западное Дегунино, Ильменский проезд, вл. 4 |
| Класс недвижимости | Бизнес-класс |
| Застройщик | ООО СЗ «ЛСР. РАЗВИТИЕ» (Группа ЛСР) |
| Срок сдачи | III квартал 2025 (дом сдан) |
| Выдача ключей | 18 июля 2026 |
| Этажность | До 33 этажей |
| Технология строительства | Монолит-кирпич |
| Общее количество квартир | 1 271 квартира |
| Площади квартир | от 19,6 до 113 м² |
| Типы квартир | Студии, 1-, 2-, 3-комнатные |
| Цены | от 11 535 009 ₽ |
| Распроданность | ≈ 99% — остались последние квартиры |
| Паркинг | 162 машиноместа (включая 47 гостевых) |
| Обеспеченность паркингом | ≈ 13% |
| Коммерческие помещения | 479 помещений (от 1,8 до 159,6 м²) |
| Инфраструктура | Сквер-парк 1,5 га, детские и спортивные площадки, образовательный кластер |
| Метро | Верхние Лихоборы — 12 мин, Селигерская — 14 мин пешком |
| Условия покупки | Ипотека от 5,75%, рассрочка 0%, 100% оплата |
«Дмитровское Небо» — это современный жилой комплекс бизнес-класса в Северном административном округе Москвы, в районе Западное Дегунино. Проект уже введён в эксплуатацию в 2025 году, что позволяет покупателям выбрать не только инвестиционные варианты, но и квартиры с возможностью быстрого заселения. Локация сочетает близость к метро, развитую инфраструктуру и доступ к зелёным зонам.
Комплекс включает 1 271 квартиру площадью от 19,6 до 113 м², а также 479 коммерческих помещений. Архитектура выполнена по монолитно-кирпичной технологии с классом энергоэффективности A++, что обеспечивает долговечность, теплоизоляцию и высокий уровень комфорта проживания. Внутренняя территория продумана как приватное пространство для жителей с благоустройством и зонами отдыха.
Одной из ключевых особенностей проекта является собственный благоустроенный сквер площадью 1,5 га, который формирует комфортную городскую среду. Дополнительно предусмотрены детские и спортивные площадки, образовательные объекты и развитая коммерческая инфраструктура в шаговой доступности. Высокая степень распроданности (около 99%) подтверждает реальный спрос и ликвидность проекта.
| Тип квартиры | Площадь | Количество | Цена от |
|---|---|---|---|
| Студии | от 19,6 м² | 533 | от 11 535 009 ₽ |
| 1-комнатные | от 33,9 м² | 614 | от 12 200 000 ₽ |
| 2-комнатные | от 54,4 м² | 95 | от 21 999 000 ₽ |
| 3-комнатные | от 69,8 м² | 29 | от 28 000 000 ₽ |
| Параметр | Условия |
|---|---|
| Ставка | от 5,75% |
| Банки | 20+ банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и др.) |
| Платёж | от 28 616 ₽/мес |
| Первый взнос | от 20% |
| Программы | Семейная, IT-ипотека, военная, по 2 документам |
На севере Москвы представлено несколько проектов бизнес-класса, однако не все из них находятся в одинаковой стадии готовности и инвестиционной привлекательности. В отличие от большинства конкурентов, здесь вы покупаете уже готовую недвижимость с минимальными рисками.
| Параметр | Дмитровское небо | Селигер Сити | Level Селигерская |
|---|---|---|---|
| Стадия | Дом сдан | Частично сдан / стройка | Строительство |
| Риски | Минимальные | Средние | Выше |
| Цена входа | от 11,5 млн ₽ | выше | выше |
| Доход от аренды | Сразу после покупки | После завершения | После 2027+ |
| Остатки | менее 1% квартир | широкий выбор | широкий выбор |
Факт: готовые дома бизнес-класса рядом с метро продаются быстрее всего.
В текущий момент доступен ограниченный пул — осталось менее 10 квартир, и выбор сокращается ежедневно.
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Стиль | Современный бизнес-класс |
| Этажность | До 33 этажей |
| Конструкция | Монолит-кирпич |
| Энергоэффективность | A++ |
| Остекление | Увеличенные окна |
| Подъезды | 2 секции |
Девелопером проекта выступает ООО СЗ «ЛСР. РАЗВИТИЕ», входящее в структуру крупной строительной компании «Группа ЛСР». Компания специализируется на строительстве жилой недвижимости различных классов — от комфорт до бизнес и премиум — и имеет масштабный портфель реализованных проектов по всей России.
Застройщик реализовал сотни объектов и ввёл в эксплуатацию более 6 млн м² жилья. В текущем портфеле — десятки проектов на стадии строительства, что подтверждает устойчивость компании и высокий уровень доверия со стороны покупателей. Проекты ЛСР отличаются продуманной инфраструктурой, качественным строительством и соблюдением сроков.
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Название | ООО СЗ «ЛСР. РАЗВИТИЕ» |
| Группа | Группа ЛСР |
| Реализовано | 338+ домов |
| Построено | 6 000 000+ м² жилья |
| Текущие проекты | 62 дома в строительстве |
| Классы жилья | Комфорт, бизнес, премиум, элит |
Проект закрывает сразу несколько сценариев покупки — от инвестиций до собственного проживания.
| Категория | Наполнение |
|---|---|
| Благоустройство | Сквер-парк 1,5 га, прогулочные зоны, озеленение |
| Дети | Детские площадки, школы и детские сады рядом |
| Спорт | Спортивные площадки, фитнес-клубы, секции |
| Коммерция | 479 нежилых помещений, магазины, сервисы |
| Паркинг | Подземные и гостевые машиноместа |
«Дмитровское Небо» — это готовый инвестиционный продукт с минимальными рисками. Дом уже введён в эксплуатацию, что позволяет сразу начать получать доход от аренды или перепродажи. Высокая степень распроданности (около 99%) подтверждает ликвидность проекта и ограниченность предложения.
Локация рядом с метро и развитой инфраструктурой формирует стабильный спрос со стороны арендаторов и покупателей. Квартиры в подобных проектах быстрее продаются и сдаются, а также демонстрируют устойчивый рост стоимости за счёт дефицита готового жилья бизнес-класса.
| Показатель | Оценка |
|---|---|
| Стартовая цена | от 11,5 млн ₽ |
| Стадия проекта | Дом сдан (2025) |
| Распроданность | ≈ 99% |
| Арендный спрос | Высокий (за счёт метро и готовности) |
| Ликвидность | Выше среднего по рынку |
Покупка квартиры в готовом доме — это возможность начать зарабатывать сразу, без ожидания строительства. Особенно в районах с метро и развитой инфраструктурой.
Важно: сейчас на рынке практически не осталось готовых объектов бизнес-класса по таким ценам —
актуально на сегодня доступен минимальный пул квартир.
В проекте реализовано оптимизированное парковочное пространство, которое учитывает реальные сценарии использования автомобилей в городской среде.
При этом важно учитывать, что проект расположен в зоне развитого общественного транспорта:
Такой формат снижает зависимость от личного автомобиля и делает эксплуатацию жилья более удобной и экономичной.
Дом введён в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Это означает, что покупатель приобретает уже готовую недвижимость, без строительных рисков. После оформления сделки можно планировать заселение или запуск аренды. Выдача ключей запланирована на июль 2026 года, при этом часть квартир уже готова к передаче.
В продаже остаются последние квартиры, так как реализовано около 99% всего объёма. Доступны студии, однокомнатные, двух- и трёхкомнатные варианты площадью от 19,6 до 113 м². Наиболее ликвидные планировки (небольшие площади и средние этажи) выкупаются в первую очередь.
Стартовая стоимость начинается примерно от 11,5 млн рублей за студию. Цена зависит от площади, этажа, вида из окна и конкретного корпуса. Финальные остатки могут отличаться по стоимости из-за ограниченного предложения.
Да, доступны ипотечные программы более чем от 20 банков. Ставки начинаются от 5,75% в зависимости от условий и категории заемщика. Доступны популярные программы: семейная ипотека, IT-ипотека, а также варианты с минимальным пакетом документов.
Да, предусмотрена рассрочка, включая предложения с 0%. Это позволяет зафиксировать стоимость квартиры и распределить оплату на удобный период. Условия могут варьироваться в зависимости от остатка квартир и текущих акций.
Да, объект подходит как для аренды, так и для перепродажи. Ключевые факторы — готовность дома, близость к метро и ограниченное предложение. Такие объекты быстрее сдаются и демонстрируют устойчивый спрос со стороны арендаторов.
В пешей доступности находятся сразу несколько станций метро и МЦК — в среднем 12–14 минут. Удобный выезд на Дмитровское шоссе позволяет добраться до центра города примерно за 20–25 минут на автомобиле.
Район полностью сформирован: рядом школы, детские сады, супермаркеты, фитнес-клубы, медицинские учреждения и торговые центры. Дополнительно на территории предусмотрены коммерческие помещения, что создаёт удобную среду для повседневной жизни.
Проект реализован крупной строительной компанией с большим портфелем завершённых объектов. Введённый в эксплуатацию дом подтверждает выполнение обязательств и соблюдение сроков строительства.
Сейчас на рынке остаётся ограниченное количество готовых квартир, и именно такие объекты традиционно выкупаются быстрее всего. По мере полного завершения продаж выбор сокращается, а цены на ликвидные варианты растут.
Вы можете получить актуальную информацию по остаткам квартир, сравнить планировки, оценить условия покупки и выбрать оптимальный вариант под свои цели — для проживания, аренды или инвестиций.
Чем раньше вы принимаете решение, тем больше выбор и выгоднее условия. В финальной стадии продаж остаются наиболее востребованные и дорогие квартиры, поэтому важно рассматривать варианты заранее.
